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赣州市中心城区住房限购政策操作细则出台,你关心的都

作者: admin 来源: 未知 时间: 2017-09-07 阅读:
赣州市中心城区住房限购政策操作细则出台,你关怀的都在这

原标题:重磅!赣州市中心城区住房限购政策操作细则出台!你关心的都在这里!

 

 

7月14日,赣州市公民政府办公厅下发《关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康开展的告知》。升级版限购政策出台后,市民都很关注具体操作细则……

7月21日,我市正式出台《关于我市中心城区住房限购政策操作细则》(以下简称《细则》),《细则》对家庭和户籍的认定标准、家庭在市中心城区已拥有住房的认定标准和限购区域内购房流程等外容停止了详细的规定。

 

关于我市中心城区住房限购政策操作细则

依据《对于进一步增进我市房地产市场连续平稳重康发展的告诉》赣市府办发〔2017〕39号)的划定,制定如下操作细则:

一、限购政策

1.限购时间:自2017年7月14日起。新建商品住房以网签认购协议时间为准,存量住房以网签买卖合同备案时光为准。

2.限购区域:章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区。

3.暂停向限购范畴内已领有2套及以上住房的核心城区(不含南康区、赣县区,下同)户籍家庭出卖住房(含二手住房、室第性质公寓,下同);

暂停向限购范围内拥有1套及以上住房的非中心城区户籍家庭出售住房。

非赣州市户籍家庭在限购范围内购房需购房人提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区(章贡区、经开区、蓉江新区)连续交纳团体所得税或社会保险证明(政策出台后不能经过补缴认定)。

二、对于家庭和户籍的认定标准

1.本细则所述居民家庭成员,指购房人、配头以及未成年子女,不包含成年后代。

2.家庭成员中有一人(未成年人除外)为中心城区户籍的,可认定为中心城区户籍居民家庭;家庭成员中有一人(未成年人除外)为赣州市户籍但非中心城区户籍的,可认定为赣州市非中心城区户籍居民家庭;

3.驻赣州军队现役甲士跟现役武警,根据供给的军(警)身份证明和地点单元政治部分出具的购房人或家庭成员驻赣州单位地址证明,认定其户籍所在地。本市户籍职员在外地服兵役的,在提供军人身份证实及原户籍证明后,视同本市原户籍居平易近。

4.购房家庭成员身份证信息与户口本信息不分歧的,以户口本信息为准。对户籍情况认定不清的,以公安部门提供的户籍证明材料为准。

5.对非本市户籍居民家庭,以购房人自购房之日起盘算的前2年及以上在本市中心城区(章贡区、经开区、蓉江新区)连续交纳团体所得税或社会保险证明予以认定。对交纳团体所得税情况认定不清的,以地税部门提供的证明材料为准。对交纳社会保险情况认定不清的,以社保部门提供的证明材料为准。

三、家庭在中心城区已占领住房的认定标准

1.已经完成房屋产权登记或不动产登记的住房。

2.已停止网签认购协议(新建商品房)或存量房网签合同备案(存量住房)的住房。

3.购房人因持续、遗赠取得的住房,不作为住房套数认定。

4.在中心城区群体地盘上住房已操持权属登记的,不做为本次限购住房套数认定。

5.在本次住房限购政策实施前已网签的新建商品住房认购协议、已网签备案的存量住房买卖合同,以及继承、遗赠、房改购房、拆迁安置、法院判决等情况,仍按原规定畸形操持不动产登记。加入司法拍卖的购房人,需符合本限购政策。

四、限购区域内购房流程

限购时代,房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签效劳窗口在操持网上签约手续前,应告诉购房人的住房限购政策,履行资料审验责任。

(一)购买限购区域内新建商品住房流程

为方便民众处事,凡购买中心城区新建商品住房的,统一由房地产开发企业担任征集相关资料并代为请求查询购房人购房资格。详细如下:

①房地产开发企业销售人员应熟习住房限购政策,并做好宣扬阐明任务。

②房地产开发企业名目开盘销售确定购房人后,应及时收集购房人家庭成员身份证明、婚姻证件、户口簿等资料原件,以及购房人填写好的《赣州市购房资格请求表》,并将以上资料原件扫描录入上传至“赣州市房地产信息平台”。

③购房资格确认部门收到房地产开发企业网上提交的资料后,散发至各有关单位(部门),核实购房人相关信息,并将购房资格确认成果经过房地产信息体系反应至房地产开发企业。

④房地产开发企业只能与经审核确认存在购房资格的购房人网上签定认购协定及商品房买卖合同,并向市房地产买卖管理中心(行政服务中央三楼)提交购房人填写好的《赣州市购房资格请求表》,请求备案。

⑤市房地产买卖管理中心核对相关资料后,对符合限购政策购买条件的予以备案经过;不符合的,不予以备案。

(二)购买限购区域内存量住房流程

凡购买中心城区存量住房的,由购房人本人请求查询购房资格。购买章贡区、蓉江新区范围内存量住房的,由赣州市不动产登记中心担任出具《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》,赣州市房地产买卖管理中心担任购房资格确认;购买赣州经济技术开发区范围内存量住房的,由赣州市不动产登记中心赣州经济技能开发分辨中心担任出具《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》,赣州经济技术开发区房地产管理所担任购房资格确认。

详细流程如下:

1.经过中介机构购买限购区域内存量住房流程

①房地产中介从业人员应熟悉住房限购政策,并向买卖双方停止宣传说明。

②购房人向房屋所在地的不动产登记机构提供家庭成员身份证明、婚姻证件、户口簿、居间合同等资料原件,查询家庭成员住房情况(《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》)。

③购房人凭家庭成员身份证明、婚姻证件、户口簿、居间合同及《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》向购房资格确认窗口(行政效劳中心四楼37、38号窗口,下同)填写《赣州市购房资格请求表》(以下简称《请求表》),并在《请求表》中签署承诺。

④购房资格确认窗口收到购房人提交的资料后,分发至各有关单位(部门),对购房人购房资格停止认定,符合购房条件的,5个任务日内出具《赣州市购房资格确认表》(以下简称《确认表》),此表自开具之日起5个任务日内有效;不符合条件的,停止解释。

⑤房地产中介机构销售限购区域内存量房时,应收取购房人《确认表》,网签存量房房买卖合同,并向房屋所在地房地产买卖管理部门提交《确认表》及存量房买卖合同,请求买卖备案。

⑥房地产买卖管理部门核对《确认表》及其他资料,相符限购政策购买条件的予以备案经过;不符合的,不予以备案。

2.自行买卖购买限购区域内存量住房流程

①房屋买卖双方应熟悉住房限购政策。 

②购房人向房屋所在地的不动产登记机构提供家庭成员身份证明、婚姻证件、户口簿等资料原件,查询家庭成员住房情况(《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》)。

③购房人凭家庭成员身份证明、婚姻证件、户口簿及《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》向购房资格确认窗口填写《请求表》,并在《请求表》中签订许诺。

④购房资格确认窗口收到购房人提交的资料后,分发至各有关单位(部门),对购房人购房资格停止认定,符合购房条件的,5个任务日内出具《确认表》,此表自开具之日起5个任务日内有效;不符合条件的,停止说明。

⑤卖房人发卖限购区域内存量房前,应检验购房人《确认表》。买卖双方到房屋所在地房地产买卖管理部门网签存量房买卖合同,并提交《确认表》,请求买卖备案。

⑥房地产买卖管理部门核对《确认表》及其他资料,符合限购政策购买条件的予以备案经过;不符合的,不予以备案。

五、相关责任

1.各相关部门应认真履行任务职责,加强资料审核,实时反映核实见解。

2.房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行本细则规定,在售房场所醒目位置公示住房限购政策,供购房人查阅,并着实履行相关责任和任务。对违反本细则规定,或与购房人通同提供虚假证明或信息的,房管部门将视情节暂停其网上签约资格,涉及遵法犯罪的,将移送司法机关处置。房地产开发企业、房地产经纪机构因上述举动给购房人形成的经济损失由其承担。

3.因购房人提供虚假材料、隐瞒住房及婚姻等状况骗取购房资格的,一经查实,取消购房资格,如形成损失的,由购房人自行承担,情节严重的,依法查究相关法令责任。

4.自行买卖限购区域内存量房的,未按本细则规定实行的,构成的丧失由买卖双方自行承当。

本限购政策履行之日起,原已出具但未利用的《赣州市购房资格确认表》失效,购房人需按本细则重新办理。


关于我市中心城区住房限制政策操作细则答疑解惑

1.在2017年7月14日之前购买了住房的市民,仍需按714限购新政操作吗? 

此次限购的时间自2017年7月14日起,以新建商品住房以网签认购协议时间为准,存量住房以网签买卖合同备案时间为准,即7月14日(含14日)之前网签认购的屋子按原政策执行,7月14日之后网签认购的房子按新政策执行。

2.714限购新政区域及范围?

答:限购区域为中心城区:章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区,不含南康区、赣县区。

限购范围:①暂停向限购范围内拥有2套及以上住房的中心城区户籍家庭发售住房(含二手住房、室第性质公寓);②暂停向限购范围内占有1套及以上住房的非中心城区户籍家庭销售住房。

3.户籍以家庭为单位若何来界定?

《关于我市中心城区住房限购政策操作细则》清楚,本细则所述居民家庭成员,指购房人、配偶以及未成年子女,不包括成年子女。家庭成员中有一人(未成年人除外)为中心城区户籍的,可认定为中心城区户籍居民家庭;家庭成员中有一人(未成年人除外)为赣州市户籍但非中心城区户籍的,可认定为赣州市非中心城区户籍居民家庭。

驻赣州部队现役军人跟现役武警,根据提供的军(警)身份证明和所在单位政治部门出具的购房人或家庭成员驻赣州单位地址证明,认定其户籍所在地。本市户籍人员在当地服兵役的,在提供甲士身份证明及原户籍证明后,视同本市原户籍居平易近。购房家庭成员身份证信息与户口本信息不不合的,以户口本信息为准。对户籍情况认定不清的,以公安部门提供的户籍证明资料为准。

4.714限购新政对住房套数如何来认定?

1)已经实现屋宇产权登记或不动产登记的住房。

2)已停止网签认购协议(新建商品房)或存量房网签合同备案(存量住房)的住房。

3)购房人因继承、遗赠获得的住房,不作为住房套数认定。

4)在中心城区群体地皮上住房已操持权属登记的,不做为本次限购住房套数认定。

5)在本次住房限购政策实行前已网签的新建商品住房认购协议、已网签备案的存量住房买卖合同,以及继续、遗赠、房改购房、拆迁安顿、法院裁决等情况,仍按原规定畸形操持不动产登记。参与司法拍卖的购房人,需吻合本限购政策。

5.在赣州任务多年,但户口不迁至赣州,多么的情况可以在赣州买房吗?

对非本市户籍居民家庭,在本市中心城区(章贡区、经开区、蓉江新区)连续交纳团体所得税或社会保险满2年及以上的给以购房资格。

6.如果夫妻双方,有一方是非赣州市户籍,购买房屋需要提供持续缴纳集团所得税或社会保险证明吗?

根据《关于我市中心城区住房限购政策操作细则》的规定,夫妻双方有一方为非赣州市户籍,但另一方为赣州市户籍,可认定为赣州市户籍,不必提供自购房之日起打算的前两年及以上在本市中心城区(章贡区、经开区、蓉江新区)连续交纳团体所得税或社会保险证明,也可在赣州市中心城区(章贡区、经开区、蓉江新区)购房。

7.怙恃名下有两套房,但我和父母在一户口簿上我还能买房吗?

本细则所述居民家庭成员,指购房人、妃耦以及未成人子女,不包括成年后辈。如果是18岁(含)以上成年子女,可能以单独户籍家庭认定。 

8.赣州十七县购房者已在所居住地有房子,想在限购区域买房,是如何界定?

如果家庭成员均属于十七县户口,且在限购区域内无住房,符合购买一套的条件。

9.如果在限购区域外的我市其余县(市、区)拥有一套住房,且未还清存款,在赣州中心城区(章贡区、经开区、蓉江新区中,下同)购房,属于首套房吗,首付比例是多少?

《关于进一步促进我市房地产市场持续安稳重康开展的通知》明白,严厉住房存款恳求人的资格审查,以居民家庭在限购区域内住房套数作为住房存款套数认定尺度,提高首付款比例:购买二套住房的首付款比例不低于房价款的50%;停止向购买第三套及以上住房的发放存款。二套房存款利率不低于基准利率,利率适当上浮。严禁银行信贷资金作为购房首付款来源,切实防范金融风险。调解住房公积金存款和提取政策,购买二套住房的首付款比例不低于房价款的70%。

即只要在限购区域内不购买住房的,即使在限购区域外的我市其他县(市、区)拥有一套住房,在我市中心城区买房仍然属于首套房。 

10.在限购区内购房包括购买限购区域内新建商品住房,具体流程如何?

起首,房地产开发企业项目开盘销售判断购房人后,应及时搜集购房人家庭成员身份证明、婚姻状况证明、户口簿等资料原件,以及购房人填写好的《赣州市购房资格请求表》,并将以上资料原件扫描录入上传至“赣州市房地产信息平台”;

其次,购房资格确认部门收到房地产开发企业网上提交的资料后,分发至各有关单位(部门),核实购房人相关信息,并将购房资格确认成果经过房地产信息系统反应至房地产开发企业;而后,房地产开发企业只能与经审核确认具备购房资格的购房人网上签署认购协议及商品房买卖合同,并向市房地产买卖管理中心(行政效劳中心三楼)提交购房人填写好的《赣州市购房资格请求表》及商品房买卖合同,请求备案;

市房地产交易治理中央核查相干材料后,对合乎限购政策购买前提的予以存案经由;不契合的,不予以备案。

11.经过中介机构购买限购区域内存量房的具体流程是什么?

凡购买中心城区存量住房的,由购房人自己请求查询购房资格。购买章贡区、蓉江新区范围内存量住房的,由赣州市不动产登记中心担任出具《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》,赣州市房地产买卖管理中心担负购房资格确认;购买赣州经济技术开发区规模内存量住房的,由开发区不动产登记中心担任出具《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》,赣州经济技巧开发区房地产管理所担任购房资格确认。

经过中介机构购买限购区域内存量住房流程为,首先,购房人应向房屋所在地的不动产登记机构提供家庭成员身份证明、婚姻状况证明、户口簿、居间合同等资料原件,查询家庭成员住房情况(《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》);其次,购房人凭家庭成员身份证明、婚姻状况证明、户口簿、居间合同及《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》向购房资格确认窗口(行政效劳中央四楼37、38号窗口,下同)填写《赣州市购房资格请求表》(以下简称《请求表》),并在《请求表》中签署承诺;然后,购房资格确认窗口收到购房人提交的资料后,分发至各有关单位,对购房人购房资格停止认定,符合购房条件的,5个任务日内出具《赣州市购房资格确认表》(以下简称《确认表》),确认表自开具之日起5个任务日内有效,不符合条件的,停止说明;房地产中介机构发卖限购区域内存量房时,应收取购房人《确认表》,网签存量房房买卖合同,并向房屋所在地房地产买卖管理部门提交《确认表》及存量房买卖合同,请求买卖备案。最后,房地产买卖管理部门核对《确认表》及其他资料,符合限购政策购买条件的予以备案经过;不符合的,不予以备案。 

12.自行买卖购买限购区域内存量房住房流程怎样?

自行买卖购买限购区域内存量房住房流程为,起首,购房人向房屋所在地的不动产登记机构供应家庭成员身份证明、婚姻状况证明、户口簿资料等原件,查问家庭成员住房情况(《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》);然后,购房人凭家庭成员身份证明、婚姻状态证明、户口簿及《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情形查询证明》向购房资格确认窗口填写《要求表》,并在《请求表》中签署承诺;其次,购房资格确认窗口收到购房人提交的资料后,披发至各有关单位,对购房人购房资格停滞认定,吻合购房条件的,5个任务日内出具《确认表》,此表自开具之日起5个义务日内有效,分歧乎条件的,结束说明;接着,卖房人出售限购区域内存量房前,应测验购房人《确认表》。买卖双方到房屋地址地房地产买卖管理局部网签存量房买卖合同,并提交《确认表》,请求买卖备案。最后,房地产买卖管理部门核对《确认表》及其他资料,相符限购政策购买条件的予以备案经过;不符合的,不予备案。

13.购置商业性质的公寓能够落户吗?

本次714限购新政对购买贸易用房的业主赐与户籍入户等政策支持。

14.原已出具但未应用的《赣州市购房资历确认表》是否有效? 

本限购政策执行之日起,原已出具但未使用的《赣州市购房资格确认表》生效,购房人需按本细则从新料理。同时,各相关部门应当真陆行任务职责,增强资料审核,及时反响核实看法。房地产开发企业、房地产经纪机构应该严格执行本细则,在受访场合夺目地位公式住房限购政策,供购房人查阅,并真实 未审履行相关责任和任务。对违背本细则规定,或与购房人通同提供虚伪证明或信息的,房管部门将视情节暂停其网上签约资格,波及守法犯法的,将移交司法机关处理。房地产开发企业、房地产经纪机构因上述行动给购房人造成的经济损掉由其承担。

因购房人提供虚假材料、瞒哄住房及婚姻状况等骗取购房资格的,一经查实,取消购房资格,如形成损失的,由购房人自行承担,情节严重的,依法追究相关法则责任。

15.如果购房者提交的信息有误招致不良结果的,若何处置?

分两种情况:

①假如是因房地产开拓企业任务人员的失落误而导致的后果,将有房地产开辟企业承担一切义务,严格情况交由司法机关处理。

②如果是因购房者本身瞒哄实情而招致的成果,由购房者自行承担,若已经交购房定金款,因购房资格撤消房地产开发企业拒退款的,也由购房者自行承担。

16.怎么界定假离婚?

对购房人提供的婚姻信息中涉及到单身、离婚等信息,我们会将这些信息反应给民政部门停止核实,按照核实结果停止处置。如因购房人提供虚假材料、隐瞒住房及婚姻等状况骗取购房资格的,一经查实,取消购房资格,如形成损失的,由购房人自行承担,情节重大的,依法追究相关法律责任。

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